三证齐发！园区产业用地更新再加速

2023-12-14

　　近日，园区新安模具胜浦镇热处理设备厂、坤泰电磁线3个不同类型的更新项目，同期获得建设工程规划许可证。

　　新安模具送锦旗园区一站式服务中心，坚持全流程跟踪、全方位介入、全过程指导通过容缺预审、并联审批、马上会办、帮办代办等举措高效推进产业项目更新。

　　新安模具更新项目

　　更新项目用地面积约1.33公顷，更新前地块容积率仅0.4。本次采用"自主更新（拆除重建）"方式，拟升级为产业园，其中新建1#厂房业主将导入电力领域头部单位合作的储能模块项目；新建2#厂房将重点围绕上述项目开展上下游产业链招商。

　　本次更新规划方案将根据现代化工业建筑标准，新建两栋高层厂房，分别为地上5层和6层、地下1层，总建筑面积35276.16平方米，容积率将提升至2.38。考虑到该地块位于道路交叉口，建筑采用退台处理手法，以白色哑光铝塑板为主要立面材料，呈现干净而又丰富的城市界面。两栋厂房首层高达8.1米，1层楼面荷载设计数值在20kN/㎡，2-3层荷载为10kN/㎡，可满足重型机械加工需求，4层及以上荷载设计值为5kN/㎡，可满足轻型机械加工需求，为"工业上楼"提供充分硬件支撑。

　　胜浦镇热处理设备厂更新项目

　　项目更新用地面积约2公顷，更新前地块容积率为0.54，主营业务为工业电炉加工销售及机械配建销售等。作为改制企业，胜浦镇热处理设备厂需保留现有业务，因此本次更新方式为局部拆除重建+新项目导入，在清退现有产出较低租户后，拟导入航天航空自动化设备及半导体设备等零部件的生产和销售。

　　本次更新规划方案保留南侧及中间两栋建筑用于现有热处理设备业务外，将北侧两栋厂房拆除后新建两栋4层厂房，新建建筑面积约1.81万平方米，更新后整体容积率提升至1.39。同时，对保留的两栋厂房同步进行外立面更新。通过局部拆除新建、旧改升级，提升区域整体风貌，探索产业用地更新新模式。

　　坤泰电磁线更新项目

　　更新项目用地面积2.59公顷（约39亩），主要用于研究、开发和生产电磁线，整体土地利用低下，容积率仅为0.5。本次采用"自主更新（拆除重建）"方式，拟引入无人车和智能制造相关产业。

　　本次更新规划方案为新建一栋高层厂房，总建筑面积约4.41万平方米，容积率提升至2.90。根据入驻产业功能定位，方案采用集约式布局，基地内仅设一栋主体建筑，四周设立宽阔的交通环道，满足所有功能性需求。建筑方案利用生产垂直交通体系，满足多层货运需要；外观采用简洁的形体、统一又富有变化的竖向立面肌理，呈现出极具秩序感的独特工业建筑形象。

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