南山楠售楼处电话户型综合分析点评-遇上高性价比楼盘，那就得抢！

2022-04-04

南山楠是南山集团拿下的苏地2016-WG-13号地块，位于高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西，地块面积较大，地块紧邻新区永旺梦乐城，其南侧是宜家，北侧则是因此地块未来商业配套繁华，未来业主的日常生活所需完全能够满足。
售楼处电话：400-8853-076转2062

一，南山楠楼盘点评：

住是核心，那么在小区内部，景观视线就要求四平八稳，尽量不要斜对斜冲。但是因为地块跟容积率的缘故，单元沿街布置往往成为最佳策略，对于本盘至少清岚没什么更好的优化设计方式。

由此也导致了内部一些楼栋的不和谐，若将本盘一分为二作为两个组团来研判，一期还能判定其为三星，至于二期若能取消某栋楼，中间做个核心景观带该多好，哪怕提一提整盘的均价呢！

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二，南山楠单元优劣选择：具体情况具体分析

多层洋房部分，清岚建议抢3#、7#楼；规避1#、2#、5、6#楼！其余持平论。

高层部分，清岚建议抢1#、2#、7#楼；规避6#、9#楼，其余持平论，但仅噪音指标，北侧楼栋相较而言较优！

三，南山楠楼层优劣选择：具体情况具体分析

说实话，对于本盘，单元跟楼层的选择是重中之重，对于多层洋房部分，清岚建议选择金三银四、部分楼栋2层亦不错。

高层部分，清岚建议选择3-6层，9-11层，及2/3以上楼层。

四，南山楠户型简评

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4.1 98㎡两室两厅一卫一厨：若不能将北侧设备平台纳入户型做一个书房，这种布局其实是非常失败的。

98㎡两室再怎样也属于奢侈，主卧有衣帽间么？有独立卫生间么？

南向大开间阳台是好，但本盘有景观么？有核心景观带么？有山有水么？

公共卫生间就在主卧边上，私密性，噪音性真的可以不用考虑么？

等等等，初判个40分一般吧！

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