改善的尽头，只有别墅...
还记得之前自然资源部的发文建议吗，内容包含：取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制等。
如果真能如此，我的理解是，它就是废止了之前的限墅令，也意味着一个长达20年的产业调控周期结束了！
今年楼市彻底进入高端改善时代，从产品到价格越卷越高。这还没完，接下来姑苏古城还藏了不少好地，甚至是别墅级用地。先透露一下，最低容积率只有0.7....
1、原二中地块，容积率仅0.7
地块具体位置在金水巷和干将西路交汇处，也就是原二中地块，属于观前街板块。
地块位置相当核芯，怡园西侧，近乐桥地铁站，观前街、平江路都在附近，交通、商业等资源丰富。
年初这片地才拆迁，原规划的商业、广场用地，现已整合为商住用地。北侧为住宅，南侧为商业。
现在这块地已经是空地状态
重点就在这宗地块的容积率上，据说只有0.7！未来基本就是一个总价千万以上的低密豪宅了。
2、翠园新村南地块，容积率约1.3
这宗地块就在翠园新村的南边，周边多以南环新村等老小区为主，生活氛围浓厚。
商业上紧邻邻汇广场，可满足日常购物需求。不远处还有南门商圈；教育资源上，地块靠近苏州市实小，板块内还有平直实验小学、振华中学等老牌名校。
附近新房只有和月泊庭，主打改善大平层均价5.2万元/㎡。地块周边二手老小区成交均价在3万元/㎡左右。
目前传出这块地的容积率是1.3，估计做不到墅类产品，不过未来打造洋房的可能性很大。
3、网师园南侧地块，容积率又是0.7！
地块位置在就在天薇巷西、大树头巷北，就在网师园的南侧：
周边配套没得说，凤凰街、十全街均在附近，而且教育配套特别好，应该属于振华中学的施教区范围内。
这宗地块面积不大，占地面积只有约3201㎡， 但同样是一宗超低容积率宅地，密度只有0.7，后期可能会是一个小体量别墅项目。
这样的配套资源，千万级没跑啊，根本抢不到！
4、北园府西侧，容积率暂定
这宗地块靠近拙政园，附近都是晋和别墅、北园府这样的豪宅。
周边一圈都是打卡地，拙政园、狮子林、苏州博物馆和平江路等都在附近。这地段基本没得说~
目前周边暂时没有新房在售，但是二手房绝对都是第一梯队，单价超过十万！
现在地块的容积率暂时不能确定，不过周边都是别墅，这块地后期大概率也是低密，造墅类产品可能性极大。
以上这几宗，各个都是重磅！快的话，有几宗年底前或明年年初就能挂出。
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