苏州新房市场仍处于中低位运行

2023-10-29

截至8月27日，2023年8月份苏州市区商品住宅供应面积为38.82万㎡，环比增加104.39%，成交面积为38.93万㎡，环比增加29.97%。

7月末，中央政治局会议定调"适时调整优化房地产政策"，进入8月后，在政策利好信号密集释放的背景下，苏州部分房企推盘积极性也有所提高，苏州市区核心、次核心板块一众高端改善、改善项目取证加推，如华润湖西观云、龙湖御湖镜、招商湖西璀璨、建发青云上等。

在园区湖西城市级红盘湖西观云首开即罄，以及吴江、相城、吴中一众热门项目如新城十里锦绣、铂悦春和万象、龙湖云河颂等集中网签带动下，新房成交量呈现出回升态势。

然而，整体来看，苏州新房市场仍处于中低位运行，市场两级分化严重。当前供求两端向好趋势能否延续到9月，还需取决于相关利好政策的落地速度。

8月苏州市区新房均价为27906元/㎡，其中园区湖西观云项目首开后集中网签，成交均价环比上月基本持平。具体来看苏州主城六区的成交均价：

园区成交均价*高，为49876元/㎡；

新区成交均价*高的是建发缦云，为47309元/㎡；

相城区成交均价*高的是龙湖青云阙，为30355元/㎡；

姑苏区成交均价*高的是桃溪澜园，为42153元/㎡；

吴中区成交均价*高的是中建三局太泽之星，为33583元/㎡；

吴江区成交均价*高的是华润吴江城投润樾江南，为30652元/㎡。

综上所述，虽然8月份苏州房地产市场呈现出供求两旺的态势，但整体市场仍处在稳健运行的轨道上。在政策利好的推动下，市场回暖的迹象已经初现，但要判断市场走向还需综合考虑多种因素。

分享到：