【二手房成交查询】

买什么房子最容易踩雷

2022-03-10

1、法拍房:大家应该都收到过推送的法拍房信息,价格大多都远低于市场价。但您细品,便宜一定是事成有因。房产被法拍的房主,通常都是面临重大财务问题的,债主多半少不了....入住后心里很难踏实。再者,法拍房有不能落户的可能,因为法院只能保证产权的顺利过户,但没有强制将原房主户口迁出的权利。

2、回迁房:通常下房本很慢,因此交易受限。而且回迁房的施工质量大多都比普通商品房差一些。

3、小产权房:小产权多为农村集建,是没有房产证的,根本不受法律保护,因此,肯定是万万碰不得的。

4、商办:商办属性上与住宅不同,无法落户。日常水电的使用按照商水商电标准计费,生活成本比住宅高。新项目需要以公司名义购买,而且需要全款支付。以公司名义持有的话,每年需要缴纳会计报税、房产税、土地使用税、残保金等费用。转售商办的话,涉及的税费包括增值税、企业所得税、土地增值税和印花税。

买房子流程

1、看房

首先要看土地、房屋产权的关系是否明确,有无有留下历史问题,防止一房两卖;审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符,房屋是否有抵押或者共有人;弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

2、签协议

签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、过户

经过选房、看房、签合同后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、执行

办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担。

分享到: