张家港2宗地块溢价成交，建发大手笔连落两子

2023-05-09

土拍讯5月8日，张家港市挂[2023]经5号公告中挂出的经开区海关路东侧的2宗宅地正式成交。均由上海建发盛高企业发展有限公司（建发）以溢价8%竞得，楼面地价分别为10808元/㎡、9977元/㎡。

（地块航拍图由张家港土地储备中心提供）

（土拍成交结果）

土拍直击

上午10点，张地2022-B17号、张地2021-B45-B号地块正式开拍。地块比较抢手，开拍之后，均经过9轮竞价，最终溢价8%成交。

张地2022-B17号地块，有金新城置业集团有限公司、张家港市农联城乡一体化发展有限公司、上海建发盛高企业发展有限公司3家公司报名，经9轮竞价，最终由上海建发盛高企业发展有限公司竞得，成交总价85940万元，成交亩均单价1153万元/亩，楼面地价10808元/㎡，溢价率8%。

（张家港市国有建设用地网上交易系统截图）

张地2021-B45-B号地块，有张家港市农联城乡一体化发展有限公司、上海建发盛高企业发展有限公司2家公司报名，经过9轮竞价，由上海建发盛高企业发展有限公司竞得，成交总价71938万元，成交亩均单价1197万元/亩，楼面地价9977元/㎡，溢价率8%。

（张家港市国有建设用地网上交易系统截图）

土拍研究院观察

1、市场热度回升，地块溢价成交

随着一系列利好政策落地，房地产市场需求逐渐释放，张家港整体市场已经呈现回暖态势。今日2宗地块全部溢价8%成交，可见市场关注度提高、热度回升，板块的价值认可度增强。

2、区位核心，配套资源完善，发展潜力大

2宗地块位于城北智慧科学城核心区，城北智慧科学城是生态环境宜居的产城融合样板区。

交通上，地块环绕海关路东侧，沙洲湖西侧，临近北二环路、张杨公路等城市快速路网。地块环境优势得天独厚，与风光无限的沙洲湖景区无缝衔接。公建配套现代高端，云盘小学沙洲湖校区、梁丰初中沙洲湖校区（规划）、金茂览秀城、市职工文体中心、沙洲湖科技创新园、江苏科技大学张家港校区等高阶配套紧密布局周边。

地块是片区难得的邻水宜居价值好地，适宜品牌实力房企打造改善型景观居住业态，开发潜力大。

3、未来打造品质住宅

从地块规划条件来看，2宗地块项目建筑密度≤25%，绿地率≥35％，住宅建筑高度在10米-60米之间。未来项目大概率是小高层住宅产品。

另外，张地2022-B17号地块，商业用房应将沿海关路和一干河西路布置，建筑面积不小于2000㎡。

4、建发持续深耕张家港

2宗地块位置相邻，均由建发拿下，是其又一次接连落子，未来大概率开发为同期产品。

建发于2016年首进张家港，先后打造建发御珑湾、建发泱誉、建发御璟湾、建发和玺，都是张家港的热销项目，上市备受关注。再次落子，足见其持续看好张家港。

建发在新中式产品这个赛道上，已形成自己独特的优势，其在苏州、南京等市场上打造的产品，亮相即惊艳，市场认可度越来越高。期待本案地块，建发能给港城带来更具人居价值的产品。

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